Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti berbasis di Balikpapan, PT Karya Bersama Anugerah Tbk. (KBAG) mengalokasikan belanja modal (capital expenditure/capex) yang lebih besar pada 2026 seiring dengan rencana ekspansi ke Jabodetabek.

Direktur KBAG Budi Hariyanto Hartono mengatakan tambahan capex tersebut akan difokuskan untuk mendukung pengembangan proyek eksisting maupun ekspansi ke wilayah baru, termasuk Jakarta Barat dan Jonggol, Kabupaten Bogor.

“Perseroan mengalokasikan capex yang lebih besar pada 2026 seiring dengan rencana ekspansi dalam pengembangan proyek yang berjalan,” ujarnya dalam paparan publik, Senin (11/5/2026).

Menurutnya, pertumbuhan kinerja pada 2026 akan ditopang oleh proyek yang sedang berjalan di Balikpapan, Kalimantan Timur, yakni Green Valley 2 dan Green Hill @Sepinggan. Perseroan juga mulai memperluas pengembangan proyek properti ke Jakarta Barat dan Jonggol.

Di proyek Green Valley, KBAG telah menyelesaikan pembangunan 11 blok rusunami yang terdiri atas 864 unit serta 24 unit rumah tapak dengan progres pembangunan mencapai 100%. Pada akhir 2025, perseroan juga menyelesaikan pembangunan Blok M yang mencakup 60 unit rusunami dan 20 unit kios.

Memasuki 2026, KBAG kembali memulai pembangunan Blok N yang terdiri atas 84 unit rusunami dan 12 unit kios. Proyek tersebut dijadwalkan berlangsung sepanjang 2026.

Di samping proyek yang sudah ada, KBAG juga memiliki sejumlah portofolio aset melalui entitas usahanya, yakni PT Singasari Purabuana, PT Arthapurwa Budijaya, dan PT Kharismatama Niagamakmur.

PT Singasari Purabuana (SPB), sebagai entitas anak langsung memiliki tanah seluas 1.083.358 meter persegi, yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Dati II, Bogor, Jawa Barat.

Budi Hariyanto Hartono menyampaikan proyek tersebut akan dikembangkan menjadi perumahan. Perseroan sedang melakukan kegiatan tahap persiapan seperti pembebasan lahan.

PT Arthapurwa Budijaya (APB) sebagai entitas anak langsung, memiliki tanah seluas 641.269 meter persegi yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Area tersebut akan dikembangkan menjadi perumahan dan saat ini masih dalam tahap pembebasan lahan.

PT Kharismatama Niagamakmur (KNM), entitas anak langsung memiliki properti investasi dengan luas sebesar 6.895 meter persegi yang terletak di Kecamatan Cengkareng, Kelurahan Cengkareng Barat, Jakarta Barat, DKI Jakarta. Dengan lokasi yang premium, perusahaan berencana mengembangkan apartemen dan berbagai fasilitas penunjangnya.

“Kami berencana untuk memperluas wilayah operasional di Jakarta Barat dan Jonggol, yang
berkembang pesat,” paparnya.
Dalam mendukung pemasaran, perseroan menerapkan strategi promosi yang aktif dan dinamis melalui media konvensional maupun digital. KBAG juga aktif mengikuti pameran perumahan guna memperluas jangkauan pasar.

Selain itu, perseroan menekankan pentingnya menjaga kualitas proyek dengan pemilihan bahan baku secara selektif. Strategi pengembangan desain hunian yang menarik dan fungsional juga dilakukan untuk menyasar pasar menengah dan kalangan milenial.

KBAG turut memanfaatkan teknologi Artificial Intelligence (AI) untuk meningkatkan efisiensi operasional, khususnya dalam kegiatan promosi dan pemasaran digital.

Di sisi lain, perseroan melakukan penyesuaian penggunaan dana hasil initial public offering (IPO) untuk menyesuaikan kebutuhan bisnis saat ini. Dana tersebut akan difokuskan untuk mendukung operasional dan modal kerja guna mencapai target pertumbuhan pada 2026.

Perseroan juga mengupayakan peningkatan kinerja melalui pertumbuhan penjualan, percepatan proyek, serta efisiensi operasional. Dengan strategi tersebut, KBAG optimistis pertumbuhan pendapatan dan kinerja keuangan dapat meningkat secara bertahap sehingga mampu membukukan laba berkelanjutan.

Pada 2025, KBAG membukukan pendapatan sebesar Rp21,28 miliar atau tumbuh 44,64% dibandingkan Rp14,71 miliar pada tahun sebelumnya. Peningkatan tersebut terutama ditopang oleh kenaikan pendapatan rusunami dan pengelolaan lingkungan.

Adapun rugi bersih perseroan berhasil ditekan menjadi Rp9,66 miliar pada 2025, dibandingkan rugi bersih Rp24,25 miliar pada 2024.

Bisnis.com, SAMARINDA — PT Indonesian Paradise Property Tbk (Paradise Indonesia) resmi meluncurkan proyek terbarunya di Kalimantan Timur, 88 Plaza Balikpapan, Kamis (8/5/2026).

Kawasan seluas delapan hektare ini berambisi menjadi standar baru destinasi komersial dan gaya hidup generasi mendatang. Pengembang properti gaya hidup ikonik terkemuka ini melakukan peluncuran secara mewah di salah satu hotel pusat kota Balikpapan dan diresmikan langsung oleh Wali Kota Balikpapan Rahmad Mas'ud.

Momentum ini segera menuai respons positif. Seluruh unit Business Loft ASHTON tahap pertama yang ditawarkan habis terjual pada hari peluncuran yang menandai antusiasme tinggi masyarakat Balikpapan terhadap peluang investasi properti komersial.

Proyek yang dikembangkan melalui entitas anak usaha Paradise Indonesia, PT Mitra Gemilang Mahacipta, ini berlokasi strategis di persimpangan Jalan Syarifuddin Yoes dan Jalan Ruhui Rahayu.

CEO Paradise Indonesia Anthony P. Susilo, menyatakan posisinya hanya berjarak sepuluh menit dari Bandara Internasional Sepinggan Sultan Aji Muhammad Sulaiman, sekaligus tepat di koridor utama akses tol baru 1B IKN-Balikpapan-Samarinda.

"Di Paradise Indonesia, visi kami adalah 'To spark joy in people's lives by elevating spaces and experiences'. Melalui 88 Plaza Balikpapan, kami tidak sekadar membangun kawasan komersial, tetapi merancang ekosistem terintegrasi yang menggabungkan bisnis, gaya hidup, dan komunitas," ujarnya dalam keterangan resmi, Sabtu (9/5/2026).

Lebih lanjut, dia menegaskan 88 Plaza Balikpapan akan menjadi katalis pertumbuhan ekonomi serta ruang bagi para kreator dan investor untuk berkembang bersama.

Sebagaimana diketahui, nama 88 Plaza dipilih sebagai representasi filosofi kemakmuran, keberlanjutan, dan keseimbangan nilai.

Kawasan ini dirancang dengan konsep low-density development untuk menciptakan ruang usaha yang lebih eksklusif, nyaman, dan terintegrasi dibandingkan pengembangan konvensional.

Dengan kepadatan bangunan yang lebih rendah, proyek ini menawarkan ruang terbuka lebih luas, sirkulasi lebih baik, serta lingkungan yang mendukung kebutuhan bisnis dan gaya hidup masa kini.

Anthony menyebutkan 88 Plaza Balikpapan akan memiliki tiga komponen utama, yaitu Business Hub, Lifestyle Hub, dan pengembangan residensial masa depan.

Komponen-komponen ini dirancang untuk mengakomodasi berbagai tenant pilihan, ruang usaha modern, serta area publik terbuka hijau yang mendukung interaksi komunitas dan aktivitas bisnis secara dinamis.

Kawasan ini hadir dengan empat pilar produk utama yang menjadi keunggulannya.

Pertama, lokasi premium dan strategis di tengah kota Balikpapan yang dikelilingi kantor dan pusat pemerintahan.

Kedua, pusat bisnis modern dengan business loft atau ruko eksklusif dalam jumlah terbatas, fasilitas hotel bintang empat internasional dan MICE berkapasitas besar, co-working space, virtual office, serta infrastruktur digital serat optik kecepatan tinggi.

Ketiga, destinasi ramah pejalan kaki dengan konsep hijau yang mencakup 88 Yard sebagai pusat kuliner terkurasi, 88 Park sebagai taman sentral yang ramah pejalan kaki dan area bermain anak, serta 88 Arena sebagai sports & wellness hub.

Keempat, didukung pengalaman tiga puluh tahun dan sistem manajemen terintegrasi yang sukses mengelola destinasi ikonik seperti Beachwalk Bali dan 23 Paskal Bandung.

Direktur PT Mitra Gemilang Mahacipta Andri Hadi, mengatakan fundamental ekonomi Balikpapan sangat kuat sebagai dasar pengembangan proyek ini.

"Balikpapan memiliki fundamental ekonomi yang sangat kuat dengan PDRB per kapita di atas Rp233 juta pada tahun 2025 dan daya beli masyarakat yang tinggi. 88 Plaza Balikpapan dirancang dengan perencanaan matang untuk memastikan keberlanjutan jangka panjang melalui strategi kurasi tenant yang selektif dan manajemen kawasan yang profesional," katanya.

Proyek ini menargetkan segmen profesional muda, keluarga, komunitas kreatif, hingga wisatawan bisnis.

Dengan total 49 unit ruko eksklusif yang diluncurkan pada tahap awal, 88 Plaza Balikpapan menawarkan peluang investasi yang menjanjikan di tengah perkembangan pesat Balikpapan sebagai kota penyangga Ibu Kota Nusantara.

Menurutnya, Balikpapan yang memiliki peran strategis sebagai pintu gerbang menuju IKN, kini menjadi incaran para pengembang properti.

Adapun, posisi geografisnya yang berada di koridor akses tol baru IKN-Balikpapan-Samarinda menjadikan kota ini memiliki nilai strategis tinggi untuk investasi jangka panjang.

Bisnis.com, BALIKPAPAN — Pasar propertiBalikpapan mengalami tekanan signifikan pada kuartal IV/2025.

Hal ini dengan ditandai perlambatan harga rumah baru dan kontraksi volume penjualan hingga 42,79% (year on year/YoY), seiring melemahnya daya beli masyarakat dan mandeknya mobilitas pekerja pascapenyelesaian proyek strategis nasional.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Balikpapan Robi Ariadi menyatakan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tercatat 106,52 atau tumbuh tipis 0,43% (YoY), merosot dari pencapaian kuartal III/2025 yang mencapai 0,67% (YoY). Perlambatan ini terjadi di semua segmen a.l rumah tipe besar naik 1,27% (YoY), tipe menengah 0,07% (YoY), dan tipe kecil 0,14% (YoY).

"Lebih rendah bila dibandingkan pertumbuhan kuartal sebelumnya yang masing-masing tumbuh sebesar 1,66% [YoY]; 0,29% [YoY]; dan 0,23% [YoY]. Kenaikan harga yang terbatas mencerminkan permintaan masyarakat terhadap hunian baru yang belum sepenuhnya menguat," ujarnya dalam keterangan resmi, Jumat (3/4/2026).

Dia menambahkan, fenomena ini dipicu rampungnya sejumlah proyek strategis seperti Refinery Development Master Plan (RDMP) dan tahap pertama Ibu Kota Nusantara (IKN), sementara tahap kedua pembangunan IKN belum berjalan masif.

Alhasil, mobilitas dan aktivitas pekerja berdomisili di Balikpapan pun terimbas.

Kendati demikian, sejumlah pengembang tetap optimistis dengan menggenjot penjualan rumah tipe kecil dan menengah yang lebih terjangkau melalui diversifikasi desain dan intensifikasi promosi.

Volume Penjualan Anjlok, Rumah Mewah Justru Naik

Di tengah lesunya pasar, volume penjualan properti residensial primer hanya tercatat 119 unit pada kuartal IV/2025, merosot 42,79% (YoY) atau sedikit membaik dari kontraksi 46,12% (YoY) pada kuartal sebelumnya.

Penurunan terdalam terjadi pada rumah tipe kecil yang terjual 68 unit, turun 14% (quarter to quarter/QtQ), disusul tipe menengah dengan 24 unit atau turun 27% (QtQ). Namun, tren berlawanan justru muncul pada segmen atas. Penjualan rumah tipe besar melonjak drastis 108% (QtQ), dari 13 unit menjadi 27 unit, dan mendominasi 74% komposisi nilai nominal penjualan.

Fenomena ini mengindikasikan preferensi konsumen kelas menengah atas di Balikpapan yang masih kuat, sekalipun daya beli segmen bawah tertekan.

Dari sisi pembiayaan, sebesar 78% pembeli masih mengandalkan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sedangkan pembelian tunai bertahap dan penuh masing-masing hanya 13% dan 9%.

Posisi penyaluran KPR di Balikpapan mencapai Rp4,97 triliun, atau tumbuh 4,16% (YoY). Meski begitu, kualitas pembiayaan tetap terjaga dengan NPL di bawah 5%.

Robi menyebutkan pengembang menghadapi sejumlah hambatan struktural, seperti kenaikan harga bahan bangunan, kompleksitas perizinan dan birokrasi, lambatnya proses verifikasi administrasi KPR, keterbatasan lahan, hingga beban perpajakan. Faktor-faktor ini semakin mempersulit ekspansi usaha di tengah permintaan yang stagnan.

Kendati demikian, harapan masih terjaga, dimana operasionalisasi proyek hilirisasi industri dan keberlanjutan pembangunan IKN tahap 2 pada 2026 diperkirakan akan mendongkrak mobilitas pekerja dan menghidupkan kembali pasar properti.

Lebih lanjut, sektor properti komersial juga tak luput dari tekanan. Indeks Harga Properti Komersial (IHPK) tercatat 105,86, turun 0,36% (YoY) dan lebih dalam dari penurunan 0,31% (YoY) pada kuartal III 2025.

Penurunan terjadi hampir di semua segmen, seperti perkantoran, hotel, dan apartemen, kecuali ritel yang cenderung stagnan.

Kebijakan efisiensi pemerintah, termasuk pengalihan kegiatan MICE ke kantor pemerintah, memangkas permintaan akomodasi hotel.

Ditambah lagi, penyelesaian proyek RDMP dan IKN tahap 1 mengurangi permintaan sewa apartemen dan perkantoran akibat berkurangnya mobilitas pekerja.

Adapun, Robi menuturkan Bank Indonesia terus memperkuat implementasi kebijakan makroprudensial melalui Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) guna mendorong penyaluran kredit pada sektor prioritas, termasuk perumahan.

"Kebijakan tersebut diarahkan untuk meningkatkan penyaluran kredit/pembiayaan pada sektor prioritas, termasuk perumahan, guna mendukung pertumbuhan ekonomi serta mendorong pemulihan sektor properti secara berkelanjutan," pungkasnya.

Bisnis.com, SAMARINDA — Laju kenaikan harga properti residensial baru di Kota Balikpapan mengalami perlambatan signifikan pada kuartal III/2025, seiring meredanya aktivitas proyek-proyek strategis nasional yang sebelumnya menjadi motor penggerak sektor properti lokal.

Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia untuk segmen pasar primer pada kuartal III/2025 mencatat Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tumbuh 0,67% secara tahunan (year-on-year/yoy), atau lebih rendah ketimbang capaian kuartal II/2025 yang mencapai 0,81%.

Jika dirinci, seluruh segmen tipe hunian mengalami moderasi kenaikan harga.

Rumah tipe besar dengan luas bangunan di atas 70 meter persegi mencatat kenaikan 1,66% (yoy), atau turun dari 1,84% pada kuartal sebelumnya.

Sementara itu, tipe menengah dengan luas bangunan antara 36 hingga 70 meter persegi naik 0,29% (yoy) dari sebelumnya 0,42%.

Adapun rumah tipe kecil, dengan luas bangunan maksimal 36 meter persegi, hanya merangkak 0,23% (yoy), dan jauh lebih rendah dibandingkan pertumbuhan 0,38% pada periode sebelumnya.

"Nilai penjualan properti yang masih turun dalam tersebut tidak terlepas oleh demand properti di Balikpapan yang cenderung kembali ke pola normal, sejalan dengan beberapa proyek strategis nasional yang pengerjaannya tidak semasif periode sebelumnya, seperti kilang minyak pertamina dan IKN," ungkap Kepala Perwakilan Bank Indonesia Balikpapan, Robi Ariadi, dalam keterangannya, Sabtu (15/11/2025).

Dalam konteks nilai transaksi, penjualan properti pada kuartal III/2025 anjlok drastis hingga 44,98% (yoy), yang mencerminkan penurunan daya serap pasar yang cukup tajam.

Menghadapi tantangan tersebut, para pengembang properti menempuh strategi reorientasi dengan mengalihkan fokus pada segmen menengah ke bawah yang dinilai lebih bankable dan aksesibel bagi mayoritas konsumen.

Kendati demikian, secara fundamental, prospek sektor properti Balikpapan masih menunjukkan sinyal positif.

Hal ini tercermin dari perbaikan kinerja kredit properti yang tercatat sebesar Rp1,17 triliun pada kuartal III/2025, meskipun masih terkontraksi 3,46% (yoy).

Padahal, angka kontraksi ini menunjukkan perbaikan bila dibandingkan dengan kuartal sebelumnya yang ambles hingga 8,38%.

Lebih lanjut, Robi mengatakan dominasi hunian tipe kecil sebagai primadona pasar terus terkonfirmasi pada periode pelaporan ini.

Segmen tersebut tetap menjadi tulang punggung penjualan properti residensial, yang didorong oleh daya beli yang relatif terjangkau serta dukungan kebijakan pemerintah melalui skema Kredit Usaha Rakyat (KUR) Perumahan, Kredit Program Perumahan (KPP), dan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Dari sisi mekanisme pembayaran, ketergantungan masyarakat Balikpapan terhadap fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih cukup tinggi, meskipun mengalami penurunan.

Data menunjukkan 86% transaksi properti pada kuartal III/2025 menggunakan skema KPR, turun dari 89% pada periode sebelumnya.

Sementara itu, pembelian secara tunai melonjak menjadi 12% dari sebelumnya hanya 3%, dan sisanya 2% melalui pembayaran tunai bertahap.

Robi mengungkapkan pertumbuhan KPR di Balikpapan tercatat melambat menjadi 5,02% (yoy) pada kuartal III/2025, atau lebih rendah dibandingkan kuartal II/2025 yang sebesar 5,26%.

Perlambatan ini sejalan dengan penurunan proporsi konsumen yang memilih opsi kredit dalam pembelian hunian.

Oleh karena itu, Bank Indonesia menegaskan komitmennya untuk terus memperkuat implementasi Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) guna mendorong ekspansi kredit perbankan.

"Kebijakan KLM akan terus dioptimalkan pada sektor-sektor prioritas yang berkontribusi tinggi terhadap pertumbuhan ekonomi dan penciptaan lapangan kerja, termasuk sektor properti, selaras dengan program Asta Cita Pemerintah," tegas Robi.

Secara sektoral, insentif KLM difokuskan pada sejumlah bidang strategis meliputi perumahan, pertanian dan perdagangan, industri, transportasi dan pergudangan, ekonomi kreatif dan pariwisata (Parekraf), Usaha Mikro Kecil dan Menengah (UMKM), ultra mikro, serta pembiayaan hijau.

Adapun, dia berharap langkah ini dapat menjadi katalis bagi kebangkitan kembali sektor properti di Balikpapan pada periode mendatang.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten pengembang properti PT Indonesian Paradise Property Tbk. (INPP) masih memilih bersikap hati-hati untuk melakukan ekspansi agresif di tengah rencana pemerintah pusat dalam mengembangkan 10 kota baru.

Direktur Keuangan INPP Surina mengatakan fokus utama saat ini dinilai masih tertuju pada penyelesaian proyek berjalan dan membaca kondisi pasar. Perseroan berharap pengembangan kota baru juga dapat dilakukan di kawasan Kalimantan Timur, seperti Balikpapan.