REPUBLIKA.CO.ID, JAKARTA – Kemampuan membaca siklus pasar dan mengelola aset secara jangka panjang dinilai menjadi faktor penting dalam meningkatkan nilai investasi properti. Selain lokasi, strategi pengelolaan dan pemilihan waktu transaksi turut menentukan tingkat keuntungan yang dapat diperoleh investor.

Pengalaman mengelola aset secara langsung memberikan perspektif berbeda dalam memahami dinamika pasar properti, mulai dari pemasaran, penyewaan, pengelolaan aset, hingga strategi investasi.

Pendiri Regina Realty, Joane Win, mengatakan pengalaman sebagai pemilik dan investor membantu memahami berbagai aspek yang memengaruhi kinerja sebuah aset properti.

“Kami tidak hanya membantu klien menjual atau membeli properti. Kami berada di posisi yang sama: sebagai investor dan pemilik aset. Berbekal pengalaman itu, kami memahami bagaimana memilih properti yang potensial, mengelolanya dengan efisien, hingga menentukan waktu yang tepat untuk melakukan aksi beli maupun jual,” ujarnya, Senin (8/6/2026).

Salah satu strategi yang pernah diterapkan perusahaan adalah mengakuisisi sejumlah unit apartemen di kawasan Jakarta Selatan pada 2009, ketika wilayah tersebut masih berada pada fase awal pertumbuhan atau sunrise property.

Menurut Joane, keputusan investasi saat itu didasarkan pada proyeksi perkembangan kawasan dan potensi kenaikan nilai aset dalam jangka panjang.

“Ketika kami membeli unit-unit tersebut, kawasan itu sedang dalam masa pengembangan. Kami melihat peluang pertumbuhan nilai properti yang sangat besar di masa depan,” kata Joane.

Seiring berkembangnya kawasan dan meningkatnya aktivitas komersial di sekitarnya, sebagian aset kemudian dilepas ketika pasar memasuki fase yang lebih matang, sementara sebagian lainnya tetap dipertahankan sebagai aset produktif.

Strategi tersebut menunjukkan bahwa keberhasilan investasi properti tidak hanya ditentukan oleh lokasi, tetapi juga kemampuan membaca arah perkembangan kawasan serta mengelola aset secara berkelanjutan.

Selain faktor pasar, kualitas pengelolaan properti juga dinilai berpengaruh terhadap daya tarik aset. Penataan ruang, fungsi hunian, dan kenyamanan menjadi elemen yang dapat meningkatkan nilai kompetitif properti di tengah persaingan pasar.

“Properti bukan hanya soal lokasi dan harga. Ada aspek kenyamanan, fungsi ruang, dan nilai estetika yang turut memengaruhi kualitas dan daya saing sebuah aset,” tegasnya.

Dalam praktiknya, Regina Realty tidak hanya menangani transaksi jual beli dan penyewaan properti, tetapi juga layanan pengelolaan aset dan konsultasi investasi. Perusahaan yang berdiri sejak 2003 tersebut mengelola berbagai aset properti di Jakarta, Yogyakarta, hingga Bali.

Joane menilai kebutuhan investor saat ini semakin berkembang, tidak hanya mencari properti untuk ditempati atau dipasarkan kembali, tetapi juga aset yang mampu memberikan nilai tambah dalam jangka panjang.

“Kami ingin Regina Realty dikenal sebagai mitra yang membantu klien membangun, mengembangkan, dan mengelola asetnya dalam jangka panjang. Karena pada akhirnya, properti bukan sekadar transaksi, melainkan bagian dari perencanaan masa depan,” kata Joane Win.

REPUBLIKA.CO.ID, JAKARTA – Tingginya harga hunian di pusat Jakarta membuat kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau masyarakat berpenghasilan menengah. Untuk memperluas akses hunian di kawasan strategis, pemerintah dan perbankan mulai menawarkan skema rumah susun subsidi dengan tenor panjang dan bunga tetap.

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau BTN menyediakan pembiayaan rumah susun subsidi di kawasan Stasiun Manggarai melalui program KPR Rusun Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Hunian tersebut menyasar pekerja yang beraktivitas di kawasan pusat bisnis Jakarta.

Deputy Subsidized Mortgage Division BTN Umi Hardinajati mengatakan, lokasi rusun yang berada dekat pusat perkantoran menjadi nilai tambah bagi masyarakat pekerja di Jakarta.

“Kita punya kantor pusat di Kuningan. Jadi kalau teman-teman BTN nanti punya rumah rusun di Manggarai, pastinya akan dekat ke kantor,” kata Umi saat penandatanganan nota kesepahaman BTN dengan Badan Pusat Statistik (BPS), Pemprov DKI Jakarta, dan PT Kereta Api Indonesia (KAI) di Jakarta, Jumat (22/5/2026).

Menurut dia, pemerintah telah mengubah skema harga jual rumah susun subsidi sehingga masyarakat dapat membeli hunian dengan bunga kredit yang lebih terjangkau. BTN juga disebut menjadi bank penyalur terbesar program FLPP pemerintah.

Umi menjelaskan, syarat penerima FLPP antara lain belum pernah memiliki rumah pribadi, belum pernah menerima subsidi perumahan, memiliki masa kerja minimal dua tahun, dan berusia minimal 21 tahun.

Pemerintah juga memperluas batas maksimal penghasilan penerima FLPP di wilayah Jabodetabek. Jika sebelumnya maksimal Rp8 juta per bulan, kini naik menjadi Rp12 juta untuk lajang dan Rp14 juta bagi pasangan menikah.

Selain itu, lanjut dia, pemerintah memberikan subsidi bantuan uang muka sebesar Rp4 juta dan menetapkan uang muka rumah hanya satu persen dari harga jual unit.

BTN menyebut harga unit rumah susun Manggarai berkisar Rp500 juta hingga Rp630 juta. Untuk unit seharga Rp500 juta, uang muka yang dibutuhkan sekitar Rp5 juta dengan cicilan sekitar Rp2,9 juta per bulan selama 30 tahun.

“Suku bunga enam persen fix selama 30 tahun. Mau nanti naik gaji tiap tahun, angsurannya tetap segitu,” ujar Umi.

Selain FLPP, BTN juga menyediakan pembiayaan melalui Kredit Program Perumahan (KPP) bagi masyarakat dengan penghasilan di atas Rp14 juta atau pelaku usaha. Program itu memiliki tenor maksimal 20 tahun dengan bunga enam persen pada lima tahun pertama dan 9,9 persen untuk tahun berikutnya.

REPUBLIKA.CO.ID, JAKARTA — Kebutuhan kawasan terpadu yang menggabungkan fungsi bisnis, hunian, dan ruang publik terus meningkat di Jakarta. Keterbatasan lahan di pusat kota membuat pengembangan kawasan berskala besar menjadi semakin terbatas, sementara kebutuhan ruang ekonomi baru terus tumbuh.

Pusat Pengelolaan Komplek Kemayoran (PPK Kemayoran) mulai mengembangkan kawasan Kemayoran sebagai area bisnis dan hunian terintegrasi di Jakarta Pusat. Kawasan seluas sekitar 450 hektare itu dinilai masih memiliki ruang pengembangan yang cukup besar dibanding sejumlah kawasan premium lain di ibu kota.

PPK Kemayoran mengembangkan konsep kawasan yang mengintegrasikan area hunian, perkantoran, fasilitas publik, hingga pusat kegiatan bisnis dan hiburan dalam satu wilayah. Model pengembangan mixed-use tersebut dinilai menjadi salah satu kebutuhan utama kawasan urban modern.

Saat ini, kawasan Kemayoran telah dilengkapi berbagai fasilitas seperti apartemen, hotel, restoran, lapangan golf, kawasan perkantoran, hingga Jakarta International Expo (JIEXPO) yang menjadi pusat kegiatan MICE nasional dan internasional. Aktivitas pameran dan event disebut menjadi salah satu penggerak ekonomi kawasan.

Selain itu, keberadaan Wisma Atlet memperkuat fungsi kawasan sebagai area hunian yang terhubung dengan pusat aktivitas bisnis dan komersial. Kondisi ini membuat Kemayoran mulai berkembang sebagai kawasan hidup atau livable district di tengah Jakarta.

PPK Kemayoran juga melakukan penguatan infrastruktur penunjang kawasan, mulai dari sistem keamanan, kebersihan, hingga penataan lingkungan. Pengawasan kawasan dilakukan secara terintegrasi dengan penempatan personel di sejumlah titik strategis.

Di tengah tingginya kepadatan Jakarta Pusat, kawasan Kemayoran juga mempertahankan ruang hijau dan area terbuka. Penataan lanskap dan penghijauan dinilai menjadi bagian penting dalam menjaga kualitas lingkungan kawasan.

Direktur Utama PPK Kemayoran Teddy Robinson Siahaan mengatakan, kawasan Kemayoran memiliki potensi besar sebagai kawasan strategis di pusat kota.

“Kami melihat PPK Kemayoran memiliki keunggulan sebagai kawasan strategis di pusat kota dengan potensi pengembangan yang masih sangat besar,” ujarnya, Kamis (7/5/2026).

Teddy menambahkan, penguatan konektivitas dan integrasi kawasan menjadi fokus pengembangan ke depan.

“Dengan konsep terintegrasi, penguatan, konektivitas, serta dukungan fasilitas yang telah berkembang, kami optimistis Kemayoran dapat menjadi kawasan premium baru yang sejajar dengan kawasan unggulan lainnya di Jakarta,” lanjutnya.

Dari sisi investasi, kawasan Kemayoran dinilai masih menawarkan harga lahan yang relatif kompetitif dibanding sejumlah kawasan premium yang sudah berkembang lebih matang. Hal itu dinilai membuka peluang pertumbuhan nilai aset dalam jangka panjang.

PPK Kemayoran merupakan Badan Layanan Umum (BLU) di bawah Kementerian Sekretariat Negara yang mengelola kawasan seluas 450 hektare di Kemayoran. Kawasan tersebut terdiri atas area hunian, perkantoran, niaga, dan ruang hijau.

Bisnis.com, JAKARTA — Dewan Pengurus Daerah (DPD) Realestate Indonesia (REI) DKI Jakarta mendorong sekitar 25 pengembang skala menengah untuk melakukan penawaran umum perdana saham atau initial public offering (IPO) hingga periode 2028.

Ketua Umum DPD REI DKI Jakarta, Arvin F. Iskandar menjelaskan angka ini diharapkan mampu menghimpun dana segar dari pasar modal dengan target minimal Rp5 triliun. Di mana, upaya ini mencakup inisiasi pengelolaan utang maupun penambahan modal perusahaan properti di Jakarta.

“Mungkin minimalnya 5% - 10% [pengembang IPO baru] lah ya. 5% itu sekitar 25 pengembang. Kita mengharapkan 25 pengembang yang medium size ini bisa bersama-sama untuk menjalankan atau mendapatkan dana di capital market ini,” ujar Arvin saat ditemui di Kantor Bursa Efek Indonesia (BEI), Senin (23/2/2026).

Arvin menegaskan bahwa target tersebut saat ini difokuskan pada dimulainya proses administrasi dan persiapan teknis, bukan target listing secara langsung.

Dia pun menjelaskan, fokus DPD REI saat ini adalah memastikan para anggota mulai menjalankan prosedur untuk masuk ke pasar modal. Rencana strategis pendanaan ini diproyeksikan akan berjalan secara bertahap pada periode tahun 2026, 2027, hingga 2028.

“Dana yang ditargetkan apabila minimum satu medium size company itu bisa mendapatkan Rp100-200 miliar. Berarti 25 pengembang dikali Rp200 miliar berapa itu ya? Jadi sekitar yang kita targetkan itu untuk properti ini minimal Rp5 triliun,” tambah Arvin.

Adapun, nilai Rp5 triliun tersebut merupakan kalkulasi moderat dari akumulasi dana IPO para pengembang menengah yang menjadi anggota organisasi. Arvin memberi sinyal nilainya dapat jatuh lebih besar apabila pengembang skala besar yang tergabung dalam REI DKI Jakarta.

Sebelumnya, Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Maruarar Sirait (Ara) juga sempat menginstruksikan agar para pengembang rumah subsidi dapat segera menggelar penawaran umum perdana atau IPO.

Ara menyebut, upaya melantai di bursa itu diusulkan untuk memenuhi kebutuhan modal para pengembang dalam rangka mendukung target 3 juta rumah yang dibidik oleh Presiden Prabowo Subianto.

"Kami juga bahas terkait pasar modal, sehingga nanti bagaimana pembiayaan itu tidak harus dari perbankan. Sehingga nanti para pengembang juga punya pilihan [dalam mencari modal]." jelasnya.

IDXChannel - Pasar properti Jakarta diprediksi tumbuh solid pada 2026 didukung oleh aktivitas korporasi yang terus berkembang dan prioritas penyewa yang terus berubah.

Laporan prospek pasar terbaru CBRE Indonesia menyoroti permintaan yang berkelanjutan di sektor perkantoran, industri/logistik, ritel, dan perhotelan dalam jangka pendek hingga menengah.

Dengan pasokan baru yang tetap terbatas, tekanan kompetitif terhadap sewa diperkirakan akan mereda mengikuti momentum positif pada kuartal lalu.

"Pasar properti diperkirakan akan terus tumbuh tahun ini. Kami memperkirakan permintaan dari ekspansi korporasi akan mendukung sektor perkantoran dan industri/logistik, sementara pergeseran gaya hidup perkotaan akan mendorong sektor ritel," kata Managing Director, CBRE Advisory Indonesia Angela Wibawa dalam Media Briefing, Rabu (11/2/2026)

Angle menambahkan, pertumbuhan pariwisata akan membantu meningkatkan tingkat okupansi hotel di Jakarta.

Di sisi lain, stabilitas ekonomi Indonesia yang konsisten tumbuh dengan rata-rata tahunan sekitar 5 persen menjadi landasan bagi keputusan properti saat ini, mulai dari ekspansi multinasional hingga strategi investasi domestik.

Head of Research & Consulting CBRE Advisory Anton Sitorus, mencatat target ambisius pemerintah untuk mencapai pertumbuhan 6-8 persen pada 2029 menjadi indikator keyakinan yang kuat terhadap prospek jangka panjang Indonesia.

Adapun properti di kawasan CBD terus mengalami peningkatan penyerapan, didukung oleh perpindahan kantor dan perluasan penyewa ke gedung-gedung berkualitas lebih tinggi. Akibatnya, tingkat okupansi di kawasan CBD mencapai sekitar 76 persen pada akhir 2025.

Wilayah non-CBD juga mengalami peningkatan ringan, dengan tingkat okupansi naik menjadi sekitar 74 persen, didorong oleh permintaan yang stabil dari penyewa yang mencari lokasi strategis.

Di sektor ritel, Anton menilai pasar tetap tumbuh stabil sepanjang 2025, dengan tingkat okupansi tetap tinggi di atas 85 persen di semua kategori.

Seiring dengan terus berkembangnya mal menjadi destinasi gaya hidup yang dinamis, pemilik mal yang secara konsisten berinovasi telah menikmati lalu lintas pengunjung yang tinggi dan tingkat okupansi yang sehat.

Mal-mal terkemuka kini menawarkan konsep pop-up yang dikurasi dan zona gaya hidup khusus yang dirancang untuk menarik pengunjung dan mendorong waktu tinggal yang lebih lama. Mal-mal kelas atas tetap menjadi yang teratas, didukung oleh portofolio merek yang kuat dan posisi premium, mencapai tingkat okupansi sekitar 95 persen pada akhir 2025.

(DESI ANGRIANI)

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti PT Bangun Kosambi Sukses Tbk. (CBDK) membukukan marketing sales atau pra-penjualan sebesar Rp430 miliar sepanjang 2025, setara dengan 85% dari target tahunan Rp508 miliar, di tengah pasar properti yang bergerak semakin selektif.

Kaveling tanah komersial menjadi kontributor utama pra-penjualan CBDK dengan realisasi Rp343 miliar atau sekitar 80% dari total marketing sales. Sementara itu, segmen produk komersial membukukan pra-penjualan Rp83 miliar atau 19%, dan segmen residensial berkontribusi Rp4 miliar atau sekitar 1%.

Dominasi kaveling tanah komersial menegaskan daya tarik kawasan CBD PIK2 sebagai pusat aktivitas bisnis yang tetap relevan bagi pelaku usaha dan investor, meskipun permintaan properti secara umum mengalami penyesuaian.

Dari sisi kinerja kuartalan, CBDK mencatatkan pemulihan signifikan pada kuartal IV/2025 dengan pra-penjualan mencapai Rp109 miliar, melonjak 309% secara kuartalan (QoQ) dibandingkan kuartal III/2025. Lonjakan tersebut terutama didorong oleh segmen kaveling tanah komersial yang tumbuh 473% QoQ menjadi Rp82 miliar.

Segmen residensial dan produk komersial juga mencatatkan pertumbuhan masing-masing 436% QoQ dan 57% QoQ, seiring membaiknya sentimen pasar pada paruh kedua 2025.

Presiden Direktur CBDK Steven Kusumo menyampaikan bahwa tahun 2025 menjadi periode penting bagi Perseroan untuk memperkuat arah bisnis dan disiplin eksekusi di tengah kondisi industri properti yang semakin selektif.

“Sepanjang 2025, CBDK membukukan pra-penjualan sebesar Rp430 miliar sebagai hasil dari keputusan strategis Perseroan untuk memprioritaskan produk dan segmen dengan daya serap berkelanjutan, serta menjaga keseimbangan antara pencapaian kinerja dan kualitas pertumbuhan,” ujarnya dalam keterangan tertulis, dikutip Sabtu (7/2/2026).

Steven menambahkan, penguatan ekosistem kawasan turut didukung oleh mulai beroperasinya Nusantara International Convention and Exhibition (NICE) sejak Agustus 2025.

Hingga akhir 2025, NICE telah menyelenggarakan 16 event nasional dan internasional, sekaligus menjadi sumber pendapatan berulang perdana bagi entitas anak Perseroan.

Selain itu, peningkatan konektivitas kawasan melalui Jalan Tol KATARAJA yang menghubungkan PIK2 dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta turut memperkuat daya tarik kawasan sebagai destinasi bisnis, hunian, dan MICE.

Ke depan, CBDK optimistis dapat menjaga momentum bisnis dengan strategi pertumbuhan yang terukur dan berkelanjutan, seiring penguatan fungsi kawasan CBD PIK2 sebagai pusat aktivitas bisnis dan investasi jangka panjang.

______

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA—Emiten properti PT Modernland Realty Tbk. (MDLN). Menegaskan komitmen untuk terus menjaga kualitas kawasan hunian Jakarta Garden City (JGC) serta memastikan kenyamanan dan nilai investasi jangka panjang bagi seluruh penghuni.

Hal itu mengonfirmasi tuntutan sejumlah warga terkait kondisi jalan rusak di beberapa titik, dan bau dari proyek Refuse Derived Fuel (RDF) Rorotan.

Jakarta Garden City merupakan kawasan kota mandiri terpadu seluas 370 Hektare (Ha) di Jakarta Timur, yang dibangun oleh PT Mitra Sindo Sukses, anak perusahaan PT Modernland Realty Tbk. (MDLN).

Sami Miettinen, Direktur Residensial dan Komersial Modernland Realty, menyampaikan infrastruktur jalan merupakan faktor krusial dalam mendukung mobilitas dan aktivitas penghuni. Manajemen Jakarta Garden City tengah menyiapkan langkah percepatan penjadwalan peningkatan kualitas infrastruktur lingkungan.

“Seiring dengan pesatnya perkembangan kawasan, meningkatnya kepadatan pada jalur utama keluar dan masuk kawasan menjadi perhatian utama, khususnya di tengah berlangsungnya pembangunan hunian, area komersial, fasilitas umum, serta aktivitas lalu lintas masyarakat di luar kawasan yang turut melintasi akses internal Jakarta Garden City,” tuturnya dalam keterangan resmi, Selasa (27/1/2026).

Saat ini, manajemen kawasan sedang melakukan koordinasi teknis secara mendalam terkait rencana perawatan dan peningkatan fasilitas umum secara berkelanjutan, khususnya infrastruktur jalan, guna memastikan konstruksi yang memiliki daya tahan jangka panjang.

Hal ini menjadi semakin penting mengingat kondisi cuaca ekstrem dengan intensitas curah hujan tinggi yang terjadi sejak Desember 2025 dan diperkirakan berlangsung hingga Maret 2026.

Pekerjaan fisik akan dilaksanakan secara bertahap dalam waktu dekat dengan mengedepankan titik-titik prioritas yang memiliki tingkat urgensi tertinggi.

Dalam rangka meningkatkan kualitas hidup penghuni, manajemen Jakarta Garden City memastikan optimalisasi fasilitas sosial dan fasilitas umum terus berjalan seiring dengan pengembangan kawasan.

Clubhouse Jakarta Garden City yang telah beroperasi penuh saat ini menjadi salah satu fasilitas unggulan kawasan dan berperan penting dalam mendukung gaya hidup sehat, aktif, dan nyaman bagi warga.

Selain fasilitas internal kawasan, Jakarta Garden City memiliki keunggulan lokasi yang terintegrasi dengan berbagai fasilitas penunjang, seperti AEON Mall, IKEA, pusat kuliner, area komersial, serta fasilitas pendidikan, sehingga kebutuhan sehari-hari dapat terpenuhi dengan mudah tanpa harus keluar dari kawasan.

Sami Miettinen menuturkan, terkait isu dampak lingkungan yang diduga berasal dari operasional fasilitas Refuse Derived Fuel (RDF) Plant Rorotan, manajemen Jakarta Garden City menyatakan dukungan penuh kepada warga.

Manajemen secara aktif melakukan koordinasi dan komunikasi dengan Dinas Lingkungan Hidup Provinsi DKI Jakarta serta pengelola fasilitas terkait guna mendorong penerapan langkah-langkah mitigasi teknis yang dapat meminimalkan potensi dampak terhadap kualitas udara di lingkungan sekitar kawasan.

“Menanggapi aspirasi warga mengenai pengelolaan klaster secara mandiri, manajemen Jakarta Garden City tetap membuka ruang dialog dan komunikasi dua arah. Setiap usulan akan dikaji secara menyeluruh dengan mempertimbangkan ketentuan, perjanjian, dan regulasi yang berlaku, guna memastikan standar pelayanan lingkungan, keamanan, serta estetika kawasan tetap terjaga dan nilai investasi properti warga dapat terlindungi secara berkelanjutan,” paparnya.

Sami Miettinen menyampaikan bahwa manajemen sangat menghargai setiap aspirasi yang disampaikan oleh warga sebagai bentuk kepedulian terhadap lingkungan hunian. Manajemen berkomitmen untuk terus merealisasikan langkah-langkah nyata agar Jakarta Garden City senantiasa menjadi kawasan hunian yang aman, nyaman, dan berkualitas.

“Komunikasi dengan warga akan terus diperkuat melalui forum-forum resmi guna memastikan setiap tahapan pengembangan kawasan berjalan selaras dengan harapan penghuni,” imbuhnya.

Sebelumnya, mengutip Antara, puluhan warga yang bermukim di Jakarta Garden City (JGC), Cakung, Jakarta Timur, turun ke jalan pada 17 Januari 2026 menyampaikan aspirasi soal masalah bau sampah dari RDF Rorotan hingga perbaikan infrastruktur.

RDF Rorotan adalah fasilitas pengolahan sampah modern yang mengubah sampah anorganik menjadi bahan bakar alternatif (Refuse-Derived Fuel/RDF). Kapasitas pengolahan mencapai 2.500 ton per hari, yang akan menghasilkan 875 ton bahan bakar alternatif setiap hari.

“Kami meminta penuntasan masalah polusi bau sampah RDF,” kata Ketua RT 18 RW 14 Klaster Shinano JGC Jakarta Timur, Wahyu Maryono.

Dia mendesak manajemen JGC bertanggung jawab secara moral dan teknis atas polusi bau yang ditimbulkan oleh aktivitas RDF yang telah mengganggu kesehatan serta kenyamanan warga.

Bisnis.com, JAKARTA – PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk. (PJAA) berencana memperluas propertinya dan membangun depo MRT di lahan seluas 65 hektare. Adapun, lahan baru ini merupakan hasil reklamasi.

Direktur Utama Pembangunan Jaya Ancol Winarto menerangkan bahwa keputusan untuk mengembangkan bisnis properti didasarkan pada prospek bisnis yang kuat pada beberapa tahun ke depan. Dibandingkan bisnis pariwisata, Ancol berharap lini bisnis properti bakal menjadi sumber pemasukan utama bagi perseroan di tahun mendatang.

“Reklamasi 65 hektare, sebagian besar akan dipakai untuk pengembangan properti. Kami mengantisipasi properti ini masih punya prospek yang bagus ke depan dan sejauh ini, pertumbuhan Ancol khususnya didorongoleh bisnis properti,” katanya dalam paparan publik, Rabu (3/12/2025).

Dari 65 hektare lahan baru hasil reklamasi pada tahun mendatang, sebesar 20 hektare juga akan dialokasikan bagi pembangunan depo MRT oleh Pemprov DKI Jakarta. Dengan kata lain, 45 hektare akan digunakan oleh Ancol untuk pengembangan bisnis perseroan pada segmen properti.

Winarto menegaskan, dengan kembali fokusnya Ancol pada lini bisnis properti, manajemen berharap akselerasi pendapatan perseroan akan menjadi lebih cepat ke depannya.

Bahkan pada 2025, Ancol telah menyiapkan pembangunan properti baru. Winarto menerangkan, terjadi pergeseran minat masyarakat terhadap properti yang luas, menjadi properti yang relatif lebih kecil tetapi mengutamakan kenyamanan. Namun, Winarto tidak menerangkan lebih lanjut ihwal rencana ini.

“Dengan kami masuk lagi ke dalam dunia properti, maka kami harapkan akselerasi darirevenuekami akan menjadi lebih besar, lebih cepat,” katanya.

Adapun sepanjang periode Januari–September 2025, Ancol sebetulnya membukukan pendapatan yang lebih besar pada segmen pariwisata. Melansir laporan keuangan, segmen ini membukukan pendapatan senilai Rp567,76 miliar per September 2025.

Sementara itu, segmen real estat mencatatkan pendapatan senilai Rp180,07 miliar dan segmen perdagangan dan jasa senilai Rp155,98 miliar. Hal itu mengindikasikan bahwa sepanjang periode berjalan 2025, pendapatan Ancol masih lebih banyak ditopang oleh lini bisnis pariwisata.

Nantinya, rencana reklamasi bakal mulai dijalankan pada kuartal I/2026. Saat ini, Ancol tengah melakukan seleksi terhadap calon investor yang bakal turut mendanai proyek ini. Terdapat 10 investor yang berencana masuk ke dalam proyek ini. Dari total investor, sebanyak 80% berasal dari investor asing.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Jakarta, CNBC Indonesia - Pasar kantor Jakarta mulai menunjukkan sinyal kebangkitan di kuartal III 2025, didorong peningkatan okupansi dan keterbatasan pasokan baru. Data riset dari Colliers mengindikasikan, ada sedikit kenaikan.

Okupansi di kawasan CBD (Central Business District) tercatat mencapai sekitar 75% pada kuartal III 2025, naik sekitar 2% secara tahunan. Gedung premium dan Grade A menjadi penggerak utama pemulihan, dengan okupansi masing-masing mencapai 82% dan 77%. Sementara itu, di luar CBD okupansi sedikit menurun menjadi 70%, terutama akibat persaingan dengan CBD yang kian menarik bagi penyewa kelas atas.

Dari sisi sewa, tingkat sewa rata‑rata kantor CBD pada kuartal ini berada pada kisaran Rp224.500/sqm/bulan, ada koreksi minor 1% secara tahunan, sementara gedung Grade A di luar CBD mendekati Rp161.000/sqm/bulan, sedikit mengalami penurunan dari kuartal sebelumnya.

Dari sisi pasokan baru juga sangat terbatas. Tidak ada gedung komersial besar yang selesai di area CBD pada kuartal ini, sehingga total stok tetap berada di kisaran 7,4jutasqm. Pasokan tahunan diharapkan hanya bertambah 65.000-70.000sqm selama periode 2025-2028, jauh di bawah tekanan untuk mencukupi permintaan.

Riset Colliers memproyeksikan, laju permintaan akan stabil. Sewa dan harga jual juga diprediksi mengalami kenaikan moderat sekitar 2% per tahun selama periode 2025-2028, dengan catatan pasokan tetap terkendali.

Untuk harga tanah, di kawasan CBD, harganya tetap stabil sekitar Rp58 juta/sqm, sedangkan di luar CBD berada di kisaran Rp42 juta/sqm. Minat investasi masih ada, terutama dari pengembang dan investor asing yang menaruh perhatian pada lokasi di emerging business district seperti Jakarta Utara dan Barat.

Para pemilik gedung kini ditantang untuk berinovasi agar tetap menarik di pasar yang semakin kompetitif. Renovasi fasilitas termasuk meningkatkan efisiensi ruang, penggunaan sertifikasi gedung hijau, dan akses yang baik ke transportasi publik menjadi kunci diferensiasi. Dalam jangka menengah, perluasan jaringan angkutan massal di Jakarta diharapkan semakin memperkuat daya tarik lokasi kantor.

Meski pasar masih difavoritkan penyewa (tenant driven), perlahan Jakarta tampak siap menapaki tahap pemulihan, terutama jika pasokan tetap terkendali dan permintaan dari sektor teknologi, keuangan, dan energi terus menguat.

Bisnis.com, JAKARTA — Sektor perkantoran di Jakarta mulai menunjukkan tren perbaikan sepanjang kuartal I/2026. Kinerja bisnis subsektor properti tersebut terpantau merangkak naik dan mulai mendekati level produktivitas sebelum pandemi Covid-19 melanda.

Sejalan dengan itu, CBRE Indonesia memproyeksikan bahwa subsektor perkantoran kini telah memasuki fase rebound. Head of Research and Consulting CBRE Indonesia, Anton Sitorus memaparkan bahwa tren peningkatan okupansi yang berpadu dengan masih terbatasnya suplai baru menjadi faktor penentu laju pemulihan saat ini.