Bisnis.com, JAKARTA — Kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate) menjadi 5,25% dinilai berpotensi menekan sektor properti, terutama dari sisi psikologis konsumen dan kenaikan biaya kredit pemilikan rumah (KPR). Meski demikian, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) dan PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) tetap optimistis mampu menjaga kinerja penjualan tahun ini.

Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan kenaikan suku bunga dalam beberapa waktu terakhir berpotensi memengaruhi kecepatan masyarakat dalam mengambil keputusan membeli hunian.

“Secara umum, kenaikan suku bunga akan memberikan dampak terhadap sektor properti, terutama dari sisi psikologis konsumen dan kenaikan biaya pembiayaan KPR. Dalam jangka pendek, hal ini dapat memengaruhi kecepatan pengambilan keputusan pembelian, khususnya untuk segmen yang sensitif terhadap cicilan bulanan,” ujarnya kepada Bisnis, dikutip Senin (25/5/2026).

Meski demikian, Hermawan menilai fundamental perseroan masih cukup kuat untuk menghadapi tekanan suku bunga tinggi. Hal itu ditopang oleh landbank yang besar, portofolio produk yang beragam, kondisi keuangan yang sehat, serta pengembangan kawasan terpadu yang terus berkembang.

BSDE juga masih mencermati dampak kenaikan suku bunga terhadap target marketing sales tahun ini. Hingga kuartal I/2026, perseroan telah membukukan marketing sales sebesar Rp2,54 triliun atau sekitar 25% dari target sepanjang tahun ini.

“Kami akan terus memantau perkembangan suku bunga dan kondisi pasar. Saat ini kami masih melihat permintaan tetap terjaga, meskipun kami mengantisipasi potensi penyesuaian laju penjualan pada segmen tertentu apabila suku bunga tinggi berlangsung lebih lama,” lanjutnya.

Hermawan mengungkapkan mayoritas pembelian hunian BSDE masih mengandalkan fasilitas KPR. Secara historis, sekitar 90% transaksi penjualan hunian perseroan menggunakan pembiayaan perbankan.

Besarnya ketergantungan pada KPR membuat perubahan suku bunga menjadi salah satu faktor utama yang memengaruhi daya beli konsumen properti.

Untuk menjaga penjualan pada kuartal II/2026, BSDE menyiapkan sejumlah strategi adaptif. Perseroan akan tetap menjalankan program pemasaran nasional secara prudent dengan fokus pada produk-produk yang memiliki permintaan kuat dan sesuai kebutuhan pasar.

Selain itu, BSDE juga memperkuat kolaborasi dengan perbankan guna menghadirkan program pembiayaan yang lebih menarik bagi konsumen.

“BSDE terus memperkuat kolaborasi dengan institusi perbankan untuk menghadirkan program pembiayaan yang menarik bagi konsumen di tengah dinamika suku bunga saat ini,” ujar Hermawan.

Sementara itu, Direktur CTRA Harun Hajadi mengatakan pasar properti saat ini memang sedang berada dalam fase perlambatan. Karena itu, kenaikan BI Rate sebesar 50 basis poin diperkirakan akan berdampak langsung terhadap industri, terutama apabila diikuti kenaikan bunga KPR oleh perbankan.

“Ya kan kita juga sedang memasuki cycle di bawah, jadi memang properti sudah slow. Kenaikan 50 basis point tentu akan pengaruh jika bunga KPR ikut naik, yang mana kemungkinan besar pasti ikut naik. Naiknya berapa kita belum tahu,” ujarnya.

Menurut Harun, mayoritas pembelian rumah di Indonesia masih menggunakan fasilitas KPR. Kondisi tersebut membuat perubahan suku bunga menjadi faktor yang sangat sensitif terhadap daya beli konsumen.

Dia menilai minat masyarakat terhadap properti mulai menurun seiring pertumbuhan ekonomi yang belum kuat. Situasi itu membuat masyarakat lebih berhati-hati dalam mengambil komitmen finansial jangka panjang seperti KPR.

“Iya mayoritas KPR. Ya minat atau demand memang menurun sekarang, karena ekonomi kurang bertumbuh, apalagi mereka yang harus membuat komitmen baru seperti KPR,” katanya.

Hingga kuartal I/2026, CTRA mencatat marketing sales sebesar Rp2,4 triliun atau setara 26% dari target tahun ini.

Sementara itu, Analis Maybank Sekuritas Kevin Halim mengatakan kenaikan BI Rate berpotensi memicu kenaikan bunga mortgage sehingga dapat berdampak negatif terhadap marketing sales emiten properti.

Namun, dia menilai langkah BI menaikkan suku bunga diperlukan untuk menjaga stabilitas nilai tukar rupiah. Menurutnya, pelemahan rupiah juga berdampak negatif terhadap penjualan properti karena meningkatkan harga bahan bangunan dan biaya konstruksi rumah.

“Secara keseluruhan, kami melihat marketing sales emiten properti di bawah cakupan kami hanya mengalami kenaikan moderat sebesar 1,5%, setelah sebelumnya turun 7% pada tahun lalu. Hal ini masih merefleksikan pasar properti yang menghadapi tantangan pada tahun ini,” ujarnya.

Maybank Sekuritas memberikan rekomendasi beli untuk saham BSDE dengan target harga Rp1.050, CTRA Rp1.150, PWON Rp580, dan SMRA Rp520.

_____

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Saham-saham emiten properti kompak bergerak di zona merah pada penutupan perdagangan sesi I ini setelah Bank Indonesia (BI) secara mengejutkan menaikkan suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 50 basis poin (bps) menjadi 5,25%.

Kenaikan suku bunga yang lebih agresif dari ekspektasi pasar tersebut langsung menekan sektor properti yang dikenal sensitif terhadap pergerakan bunga kredit dan pembiayaan.

Koreksi terjadi pada sejumlah saham kapitalisasi besar sektor properti seperti PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), PT Ciputra Development Tbk. (CTRA), PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON), PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA), hingga PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI).

Berdasarkan data perdagangan IDX Mobile hingga sekitar pukul 12.15 WIB, saham BSDE mencatat pelemahan paling dalam di antara emiten properti papan atas lainnya. Emiten properti milik Grup Sinarmas tersebut turun 35 poin atau 4,90% ke level 680 dari harga sebelumnya 715.

Tekanan jual juga terlihat pada saham CTRA yang terkoreksi 2,22% ke posisi 660. Saham PWON melemah 1,99% ke level 296, sementara SMRA turun 2,61% ke posisi 298. Adapun saham ASRI bergerak lebih terbatas dengan penurunan 0,88% ke level 113.

Tekanan pada saham properti terjadi di tengah sentimen negatif pasar yang masih dipengaruhi aksi jual investor terhadap saham-saham berbasis domestik dan sensitif suku bunga. Pelemahan IHSG juga menyeret sektor properti dalam beberapa sesi perdagangan terakhir.

Kenaikan suku bunga acuan dinilai berpotensi meningkatkan bunga kredit pemilikan rumah (KPR) serta memperlambat permintaan properti.

Tim riset Phintraco Sekuritas menilai kenaikan BI Rate ini menjadi yang pertama kalinya sejak April 2024, sebagai upaya untuk memperkuat stabilitas Rupiah, meredam risiko inflasi, serta menjaga laju inflasi dalam kisaran target Pemerintah.

Namun masih perlu dicermati efek kenaikan BI Rate ini terhadap pergerakan Rupiah lebih lanjut, serta perlu diwaspadai dampak negatifnya terhadap sektor properti dan perusahaan yang banyak memiliki hutang.

_______

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Otoritas Jasa Keuangan (OJK) mengungkap alasan di balik keputusan penyedia indeks global Morgan Stanley Capital International (MSCI) yang mengeluarkan 18 saham Indonesia dari indeks mereka dalam pengumuman hasil peninjauan indeks Mei 2026.

Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal, Keuangan Derivatif, dan Bursa Karbon OJK Hasan Fawzi mengatakan keluarnya sejumlah saham tersebut karena tidak lagi memenuhi kriteria indeks global.

"(Saham) tidak lagi dinilai memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh index provider global, sehingga tentu konsekuensinya ada sebagian saham yang kemudian keluar dari anggota indeks dimaksud dan ada sebagian lainnya yang mengalami penyesuaian bobot maupun penurunan klasifikasi dari kelompok indeks yang ada," kata Hasan dalam konferensi pers di gedung Bursa Efek Indonesia, Jakarta Pusat, Rabu (13/5).

Saham-saham tersebut dikeluarkan MSCI di tengah OJK bersama Bursa Efek Indonesia (BEI) sedang mereformasi pasar modal demi meningkatkan transparansi dan integritas.

Salah satu upaya itu adalah peningkatan porsi free float saham emiten. OJK bersama BEI mendorong penambahan jumlah free float saham-saham tercatat di bursa.

Peraturan saat ini, jumlah minimum kepemilikan free float saham yang tercatat di bursa diwajibkan meningkat menjadi 15 persen dari sebelumnya 7,5 persen.

[Gambas:Youtube]

Menurut Hasan, aturan tersebut diterapkan secara bertahap hingga seluruh emiten memenuhi batas minimal free float 15 persen.

"Ini sedang kita kawal terus karena ada timeline yang terukur yang kita targetkan di setiap tahunnya," ujar Hasan.

Selain itu, OJK bersama BEI juga mulai membuka data kepemilikan saham secara lebih rinci kepada publik sejak Maret 2026.

Kepemilikan saham yang dibuka menjadi di atas satu persen dari sebelumnya minimum lima persen dan ini dapat dilihat secara publik. Mereka juga menampilkan detail tipe investor dan pihak di balik kepemilikan saham tertentu.

Pada April 2026, regulator juga mulai menerbitkan data potensi konsentrasi kepemilikan saham atau high shareholding concentration.

Menurut Hasan, peningkatan transparansi tersebut akhirnya dimanfaatkan oleh investor global dan penyedia indeks internasional dalam melakukan evaluasi.

"Seluruh peningkatan transparansi dan integritas yang dihadirkan itu terbukti pada akhirnya di-acknowledge dan kemudian digunakan secara baik oleh investor dan juga tentu index provider global," ujar Hasan.

Hasan mengatakan setelah struktur kepemilikan saham dibuka secara lebih detail, MSCI menemukan sejumlah saham yang ternyata tidak lagi memenuhi kriteria free float.

"Terlihat adanya saham-saham yang setelah transparansinya dibuka tentu memudahkan para index provider untuk kemudian meng-exclude bagian tertentu yang semula mungkin merupakan self-claim adanya bagian free float yang rupanya setelah dibuka tidak menjadi bagian free float tertentu," ujarnya.

Meski demikian, OJK menilai masih banyak saham Indonesia yang berpotensi masuk ke indeks global pada periode evaluasi berikutnya.

Ia menyebut regulator telah memetakan sejumlah saham yang berpeluang masuk ke indeks small cap maupun standard index MSCI.

Menurut dia, ada pula saham yang sebenarnya memenuhi syarat masuk indeks global, tetapi masih tertunda akibat kebijakan pembekuan penambahan saham Indonesia oleh MSCI.

"Tidak semuanya keluar karena turun, tapi justru karena naik. Hanya karena untuk sementara waktu kebijakan mereka sedang ada freeze atau pembekuan tidak adanya in ke kelompok indeks Indonesia, maka saham-saham itu tertunda masuk," ujar Hasan.

Hasan memastikan OJK akan terus mendorong emiten meningkatkan transparansi agar lebih banyak saham Indonesia masuk indeks global.

"Sekarang kita betul-betul menghadirkan transparansi, tapi tidak luput memperhatikan potensi menambah banyaknya saham-saham berpotensi kita untuk masuk lebih banyak lagi di indeks-indeks terbaik tersebut," pungkasnya.

Dari saham-saham yang dikeluarkan MSCI, ada 6 saham didepak dari MSCI Global Standard Index, kemudian 13 saham dicoret dari SCI Global Small Cap Index.

Dalam MSCI Global Standard Index terbaru, tidak ada satu pun saham Indonesia yang masuk sebagai konstituen anyar. Dari 6 yang dicoret tersebut, ada tiga emiten milik konglomerat Prajogo Pangestu, yakni PT Barito Renewables Energy Tbk (BREN), PT Chandra Asri Pacific Tbk (TPIA) dan PT Petrindo Jaya Kreasi Tbk (CUAN).

Berikut daftar 6 saham Indonesia yang dihapus dari MSCI Global Standard Index:1. PT Amman Mineral Internasional Tbk (AMMN)2. PT Barito Renewables Energy Tbk (BREN)3. PT Chandra Asri Pacific Tbk (TPIA)4. PT Dian Swastatika Sentosa Tbk (DSSA)5. PT Petrindo Jaya Kreasi Tbk (CUAN)6. PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT)

Meski didepak dari MSCI Global Standard Index, PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT) tidak sepenuhnya keluar dari ekosistem indeks MSCI. Raksasa ritel dengan merek Alfamart tersebut turun kelas ke MSCI Global Small Cap Index.

Berikut daftar 13 saham RI yang dihapus dari MSCI Global Small Cap Index:1. Aneka Tambang (ANTM)2. Astra Agro Lestari (AALI)3. Bank Aladin Syariah (BANK)4. Bumi Serpong Damai (BSDE)5. Dharma Satya Nusantara (DSNG)6. Industri Jamu Farmasi Sido Muncul (SIDO)7. Midi Utama Indonesia (MIDI)8. Mitra Keluarga Karyasehat (MIKA)9. MNC Digital Entertainment (MSIN)10. Pabrik Kertas Tjiwi Kimia (TKIM)11. Pacific Strategic Financial (APIC)12. Sawit Sumbermas Sarana (SSMS)13. Triputra Agro Persada (TAPG)

Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) dibuka melemah ke level 6.753 pada pembukaan perdagangan Rabu pagi (13/5) setelah pengumuman Morgan Stanley Capital International (MSCI) mengenai penyesuaian ulang komposisi indeks saham (rebalancing) terbaru.

Mengutip RTI Infokom per 09.01 WIB, indeks saham melemah 104,9 poin atau minus 1,53 persen dari perdagangan sebelumnya.

Investor melakukan transaksi sebesar Rp672 miliar dengan jumlah saham yang diperdagangkan sebanyak 1,16 miliar saham. Pada pembukaan kali ini, 116 saham menguat, 317 terkoreksi, dan 200 stagnan.

Dalam pengumuman terbaru MSCI, mereka mengumumkan MSCI Global Standard Index terbaru per 30 April 2026. Dalam rebalancing terbaru, MSCI menendang 6 emiten saham Indonesia dari indeks.

Selain itu, tidak ada satu pun saham Indonesia yang masuk sebagai konstituen baru dalam MSCI Global Standard Indexes teranyar.

1. PT Amman Mineral Internasional Tbk (AMMN)2. PT Barito Renewables Energy Tbk (BREN)3. PT Chandra Asri Pacific Tbk (TPIA)4. PT Dian Swastatika Sentosa Tbk (DSSA)5. PT Petrindo Jaya Kreasi Tbk (CUAN)6. PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT)

Namun, PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT) tidak sepenuhnya keluar dari ekosistem indeks MSCI. Raksasa ritel dengan merek Alfamart tersebut turun kelas dari MSCI Global Standard Index ke MSCI Global Small Cap Index.

Dalam MSCI Global Small Cap Index, sebanyak 13 saham Indonesia juga ditendang dari daftar, sementara hanya PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT) yang berhasil masuk dalam jajaran terbaru indeks tersebut.

1. Aneka Tambang (ANTM)2. Astra Agro Lestari (AALI)3. Bank Aladin Syariah (BANK)4. Bumi Serpong Damai (BSDE)5. Dharma Satya Nusantara (DSNG)6. Industri Jamu Farmasi Sido Muncul (SIDO)7. Midi Utama Indonesia (MIDI)8. Mitra Keluarga Karyasehat (MIKA)9. MNC Digital Entertainment (MSIN)10. Pabrik Kertas Tjiwi Kimia (TKIM)11. Pacific Strategic Financial (APIC)12. Sawit Sumbermas Sarana (SSMS)13. Triputra Agro Persada (TAPG)

Sebelumnya, MSCI menetapkan sejumlah perubahan indeks review bagi saham Indonesia pada Februari. Pertama, pembekuan seluruh kenaikan Foreign Inclusion Factor (FIF) dan Number of Shares (NOS).

Kedua, pembekuan penambahan konstituen ke dalam MSCI Investable Market Indexes (IMI). Ketiga pembekuan perpindahan naik antar-indeks segmen ukuran, termasuk dari Small Cap ke Standard.

Dalam pengumumannya, MSCI menyebut ketetapan ini dilakukan untuk mengurangi index turnover dan risiko kelayakan investasi (investability). Ketetapan ini juga sekaligus memberi waktu bagi otoritas pasar untuk menghadirkan perbaikan transparansi.

Jika tidak ada perbaikan hingga Mei 2026, MSCI akan mengevaluasi kembali status akses pasar Indonesia. Langkah ini dilakukan dengan memperhatikan penurunan bobot dalam Indeks Pasar Emerging MSCI untuk semua sekuritas Indonesia dan potensi reklasifikasi Indonesia dari status Emerging Market ke Frontier Market.

Sebanyak 13 saham Indonesia dikeluarkan Morgan Stanley Capital International (MSCI) dari MSCI Small Cap Index per 30 April 2026.

Dalam penyesuaian ulang komposisi indeks saham (rebalancing) terbaru, MSCI menendang 13 emiten dari indeks dengan kategori kapitalisasi pasar kecil tersebut.

Di antara daftar 13 saham yang dicoret MSCI, ada PT Aneka Tambang (Persero) Tbk (ANTM) hingga Bumi Serpong Damai (BSDE).

Sementara, ada satu saham Indonesia yang berhasil masuk sebagai konstituen baru dalam MSCI Small Cap Index teranyar, yakni PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT).

Namun, masuknya raksasa ritel merek Alfamart juga merupakan penurunan kelas dari MSCI Global Standard Index. AMRT termasuk satu dari enam emiten yang didepak dari MSCI Global Standard Index.

1. Aneka Tambang (ANTM)2. Astra Agro Lestari (AALI)3. Bank Aladin Syariah (BANK)4. Bumi Serpong Damai (BSDE)5. Dharma Satya Nusantara (DSNG)6. Industri Jamu Farmasi Sido Muncul (SIDO)7. Midi Utama Indonesia (MIDI)8. Mitra Keluarga Karyasehat (MIKA)9. MNC Digital Entertainment (MSIN)10. Pabrik Kertas Tjiwi Kimia (TKIM)11. Pacific Strategic Financial (APIC)12. Sawit Sumbermas Sarana (SSMS)13. Triputra Agro Persada (TAPG)

Dalam penyesuaian ulang komposisi indeks saham (rebalancing) terbaru MSCI Global Standard Index, MSCI juga menendang 6 emiten saham Indonesia dari indeks tersebut.

Selain itu, tidak ada satu pun saham Indonesia yang masuk sebagai konstituen baru dalam MSCI Global Standard Index teranyar.

1. PT Amman Mineral Internasional Tbk. (AMMN)2. PT Barito Renewables Energy Tbk. (BREN)3. PT Chandra Asri Pacific Tbk. (TPIA)4. PT Dian Swastatika Sentosa Tbk. (DSSA)5. PT Petrindo Jaya Kreasi Tbk. (CUAN)6. PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk. (AMRT)

Sebelumnya, MSCI menetapkan sejumlah perubahan indeks review bagi saham Indonesia pada Februari. Pertama, pembekuan seluruh kenaikan Foreign Inclusion Factor (FIF) dan Number of Shares (NOS).

Kedua, pembekuan penambahan konstituen ke dalam MSCI Investable Market Indexes (IMI). Ketiga pembekuan perpindahan naik antar-indeks segmen ukuran, termasuk dari Small Cap ke Standard.

Dalam pengumumannya, MSCI menyebut ketetapan ini dilakukan untuk mengurangi index turnover dan risiko kelayakan investasi (investability). Ketetapan ini juga sekaligus memberi waktu bagi otoritas pasar untuk menghadirkan perbaikan transparansi.

Jika tidak ada perbaikan hingga Mei 2026, MSCI akan mengevaluasi kembali status akses pasar Indonesia. Langkah ini dilakukan dengan memperhatikan penurunan bobot dalam Indeks Pasar Emerging MSCI untuk semua sekuritas Indonesia dan potensi reklasifikasi Indonesia dari status Emerging Market ke Frontier Market.

Sebanyak 13 saham Indonesia dikeluarkan Morgan Stanley Capital International (MSCI) dari MSCI Small Cap Index per 30 April 2026.

Dalam penyesuaian ulang komposisi indeks saham (rebalancing) terbaru, MSCI menendang 13 emiten dari indeks dengan kategori kapitalisasi pasar kecil tersebut.

Di antara daftar 13 saham yang dicoret MSCI, ada PT Aneka Tambang (Persero) Tbk (ANTM) hingga PT Sido Muncul Tbk (SIDO).

Sementara, ada satu saham Indonesia yang berhasil masuk sebagai konstituen baru dalam MSCI Small Cap Index teranyar, yakni PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk (AMRT).

Namun, masuknya raksasa ritel merek Alfamart juga merupakan penurunan kelas dari MSCI Global Standard Index. AMRT termasuk satu dari enam emiten yang didepak dari MSCI Global Standard Index.

1. Aneka Tambang (ANTM)2. Astra Agro Lestari (AALI)3. Bank Aladin Syariah (BANK)4. Bumi Serpong Damai (BSDE)5. Dharma Satya Nusantara (DSNG)6. Industri Jamu Farmasi Sido Muncul (SIDO)7. Midi Utama Indonesia (MIDI)8. Mitra Keluarga Karyasehat (MIKA)9. MNC Digital Entertainment (MSIN)10. Pabrik Kertas Tjiwi Kimia (TKIM)11. Pacific Strategic Financial (APIC)12. Sawit Sumbermas Sarana (SSMS)13. Triputra Agro Persada (TAPG)

Dalam penyesuaian ulang komposisi indeks saham (rebalancing) terbaru MSCI Global Standard Index, MSCI juga menendang 6 emiten saham Indonesia dari indeks tersebut.

Selain itu, tidak ada satu pun saham Indonesia yang masuk sebagai konstituen baru dalam MSCI Global Standard Index teranyar.

1. PT Amman Mineral Internasional Tbk. (AMMN)2. PT Barito Renewables Energy Tbk. (BREN)3. PT Chandra Asri Pacific Tbk. (TPIA)4. PT Dian Swastatika Sentosa Tbk. (DSSA)5. PT Petrindo Jaya Kreasi Tbk. (CUAN)6. PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk. (AMRT)

Sebelumnya, MSCI menetapkan sejumlah perubahan indeks review bagi saham Indonesia pada Februari. Pertama, pembekuan seluruh kenaikan Foreign Inclusion Factor (FIF) dan Number of Shares (NOS).

Kedua, pembekuan penambahan konstituen ke dalam MSCI Investable Market Indexes (IMI). Ketiga pembekuan perpindahan naik antar-indeks segmen ukuran, termasuk dari Small Cap ke Standard.

Dalam pengumumannya, MSCI menyebut ketetapan ini dilakukan untuk mengurangi index turnover dan risiko kelayakan investasi (investability). Ketetapan ini juga sekaligus memberi waktu bagi otoritas pasar untuk menghadirkan perbaikan transparansi.

Jika tidak ada perbaikan hingga Mei 2026, MSCI akan mengevaluasi kembali status akses pasar Indonesia. Langkah ini dilakukan dengan memperhatikan penurunan bobot dalam Indeks Pasar Emerging MSCI untuk semua sekuritas Indonesia dan potensi reklasifikasi Indonesia dari status Emerging Market ke Frontier Market.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) membukukan prapenjualan atau marketing sales senilai Rp2,54 triliun pada kuartal I/2026. Realisasi ini setara dengan 25% dari target tahunan Rp10 triliun.

Direktur BSDE, Hermawan Wijaya mengatakan capaian tersebut tumbuh 5% secara tahunan dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp2,43 triliun.

Dari sisi komposisi, segmen residensial menjadi kontributor utama dengan nilai Rp1,23 triliun atau 49% dari total marketing sales. Sementara itu, segmen komersial menyumbang Rp944,14 miliar (37%) dan segmen lainnya sebesar Rp364,39 miliar (14%).

Menurutnya capaian marketing sales di awal tahun menunjukkan minat pasar yang tetap terjaga, terutama untuk proyek dengan lokasi strategis dan konsep kawasan terintegrasi.

“Permintaan properti, khususnya di segmen residensial, masih cukup resilien. Hal ini didukung oleh kebutuhan hunian yang tetap kuat serta kepercayaan konsumen terhadap kawasan mandiri terintegrasi," ujarnya melalui keterangan tertulisnya, Senin (4/5/2026).

Sejumlah proyek unggulan di BSD City seperti Nava Park, Hiera, The Armont Residences, Eonna, Terravia, Vireya, serta peluncuran klaster baru, Izzi menjadi penopang utama penjualan residensial.

Selain BSD City, kontribusi positif juga datang dari proyek di Grand Wisata Bekasi, Kota Wisata Cibubur, hingga Grand City Balikpapan, yang memperluas basis penjualan perseroan.

Pada segmen komersial, penjualan ruko mendominasi dengan kontribusi Rp584,60 miliar, diikuti kavling komersial Rp246,67 miliar dan apartemen Rp112,87 miliar. Penjualan apartemen ditopang proyek seperti The Elements, Southgate, Aerium di Jakarta, serta Akasa dan Upper West di BSD City.

Secara geografis, BSD City tetap menjadi motor utama marketing sales dengan kontribusi sekitar 71% terhadap total prapenjualan. Hal ini menegaskan daya tarik kawasan kota mandiri terintegrasi yang terus berkembang sebagai pusat hunian dan bisnis.

Kinerja tersebut, lanjutnya, juga mencerminkan daya tahan permintaan di sektor properti, khususnya residensial, di tengah berbagai tantangan ekonomi.

Hingga akhir tahun ini Hermawan optimistis momentum marketing sales dapat terus terjaga seiring strategi pemasaran yang fleksibel dan inovatif, serta peluncuran produk-produk baru yang sesuai dengan kebutuhan pasar.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

IDXChannel - PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) membukukan prapenjualan (marketing sales) sebesar Rp2,54 triliun sepanjang Januari-Maret 2026 dengan BSD City tetap menjadi ujung tombak. Capaian ini tumbuh 5 persen dibandingkan periode yang sama tahun 2025.

Angka marketing sales pada tiga bulan pertama tahun ini telah memenuhi 25 persen dari target sepanjang tahun ini sebesar Rp10 triliun. Hal itu juga mencerminkan daya tahan perusahaan Grup Sinarmas tersebut sebagai salah satu pengembang properti raksasa di Tanah Air.

Marketing sales pada kuartal I-2026 didorong oleh kontribusi kuat dari segmen residensial sebesar Rp1,23 triliun (49 persen), diikuti segmen komersial sebesar Rp944,14 miliar (37 persen), serta lain-lain sebesar Rp364,39 miliar (14 persen).

Direktur BSDE, Hermawan Wijaya menilai, kinerja awal tahun ini menunjukkan bahwa minat pasar tetap terjaga, terutama pada proyek-proyek dengan lokasi strategis dan konsep terintegrasi.

“Kami melihat bahwa permintaan properti, khususnya di segmen residensial, masih cukup resilien. Hal ini didukung oleh kebutuhan hunian yang tetap kuat serta kepercayaan konsumen terhadap kawasan mandiri terintegrasi seperti BSD City,” ujar Hermawan dalam keterangan resmi, Senin (4/5/2026).

Menurutnya, strategi BSDE dalam menghadirkan produk yang tepat sasaran serta program pemasaran yang adaptif menjadi faktor kunci dalam menjaga momentum penjualan. Segmen residensial tetap menjadi pendorong utama, didukung oleh proyek-proyek unggulan di BSD City seperti Nava Park, Hiera, The Armont Residences, Eonna, Terravia, Vireya, serta peluncuran klaster baru “Izzi”.

Selain itu, proyek di Grand Wisata Bekasi, Kota Wisata Cibubur dan Grand City Balikpapan juga memberikan kontribusi positif terhadap marketing sales.

Sementara itu, segmen komersial, penjualan ruko mendominasi dengan kontribusi Rp584,60 miliar, diikuti kavling komersial Rp246,67 miliar dan apartemen Rp112,87 miliar. Penjualan apartemen didukung oleh proyek seperti The Elements, Southgate dan Aerium di Jakarta, serta Akasa dan Upper West di BSD City.

Secara geografis, BSD City tetap menjadi tulang punggung dengan kontribusi sekitar 71 persen terhadap total prapenjualan, menegaskan daya tarik kawasan mandiri yang terintegrasi dan terus berkembang.

Ke depan, kata Hermawan, BSDE melihat peluang tetap terbuka seiring dengan potensi stabilisasi suku bunga serta berbagai insentif yang dapat mendorong daya beli masyarakat.

“Kami optimistis dapat mencapai target prapenjualan tahun 2026 sebesar Rp10 triliun, dengan tetap mengedepankan strategi peluncuran produk yang prudent, memperkuat jaringan pemasaran, serta didukung oleh program penjualan nasional kami “Royal Key” yang relevan dengan kondisi pasar,” pungkasnya.

(Rahmat Fiansyah)

Bisnis.com, JAKARTA — Terbukanya data kepemilikan saham dengan porsi di atas 1% membuat masyarakat dapat melihat daftar saham yang dipegang oleh berbagai investor, termasuk PT Taspen (Persero).

Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) resmi membuka data kepemilikan saham itu mulai Selasa (3/3/2026). Awalnya, publik hanya bisa melihat para investor yang memegang di atas 5% saham, tetapi kini tersedia data kepemilikan di atas 1% yang dipublikasikan secara berkala.

Selain nama perseorangan yang bisa terlihat, data tersebut juga mengungkap nama-nama investor institusional seperti PT Taspen (Persero).

Untuk diketahui, Taspen mengelola sejumlah manfaat bagi peserta, seperti Tabungan Hari Tua (THT), pensiun, Jaminan Kecelakaan Kerja (JKK), dan Jaminan Kematian (JKM).

Adapun, pembayaran manfaat pensiun bersumber dari APBN dengan skema pay as you go, sedangkan manfaat THT, JKK, dan JKM dibayarkan dari aset yang dikelola oleh Taspen.

Sebelumnya, pada Maret 2025 Corporate Secretary Taspen Henra memastikan bahwa pengelolaan investasi perseroan tetap berjalan secara hati-hati dan terukur, terutama ketika menghadapi tantangan pasar saham yang fluktuatif.

"Pengelolaan investasi oleh PT Taspen (Persero) selalu berpedoman pada regulasi yang berlaku dengan mengedepankan proses investasi penuh kehati-hatian dan risiko yang terukur agar dapat memberikan hasil investasi yang optimal dan memberikan kesejahteraan bagi para peserta,” kata Henra kepada Bisnis, belum lama ini.

Bisnis menghimpun data saham-saham yang dikoleksi Taspen berdasarkan laporan total kepemilikan saham investor di atas 1% yang tercatat di KSEI dan dipublikasikan pada Selasa (10/3/2026). Hasilnya, terdapat 15 saham yang dikoleksi Taspen dengan kepemilikan di atas 1%.

Berikut Daftar Saham Taspen:

• BBNI: 437,132 juta lembar : 1,17%
• BBTN: 695,002 juta lembar : 4,95%
• BJBR: 201,734 juta lembar : 1,92%
• BJTM: 414,504 juta lembar : 2,76%
• BSDE: 230,304 juta lembar : 1,09%
• BWPT: 656,857 juta lembar : 2,08%
• DMAS: 853,927 juta lembar : 1,77%
• INTP: 35,685 juta lembar: 1,02%
• IPCM: 58,491 juta lembar: 1,11%
• JSMR: 216,152 juta lembar: 2,98%
• LSIP: 232,574 juta lembar: 3,41%
• PPRE: 217,755 juta lembar: 2,13%
• PTPP: 82,298 juta lembar: 1,33%
• SMGR: 80,125 juta lembar: 1,19%
• WTON: 120,468 juta lembar: 1,38%

Bisnis.com, JAKARTA — Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) hari ini, Kamis (12/3/2026) diproyeksi cenderung bergerak melemah.

Tim Riset Phintraco Sekuritas menjelaskan IHSG ditutup melemah di level 7.389,40 atau turun 0,69% pada perdagangan kemarin (11/3).

“Investor cenderung melakukan trading jangka pendek di tengah meningkatnya ketidakpastian terkait konflik AS/Israel Vs Iran serta menjelang libur panjang Lebaran yang dimulai pada pertengahan pekan depan,” tulis Phintraco Sekuritas, Kamis (12/3/2026).

Diukur secara teknikal, Phintraco Sekuritas melihat indikator Stochastic RSI dan MACD masih cenderung melemah. IHSG sempat bergerak menguat hingga level 7.527, sebelum akhirnya ditutup melemah kembali.

Phintraco Sekuritas memperkirakan IHSG masih akan cenderung bergerak melemah menguji level 7.300-7.350 hari ini.

Dari global, Presiden AS Donald Trump mengancam akan meningkatkan serangan AS terhadap Iran setelah laporan menyebutkan bahwa Iran telah memasang ranjau laut di Selat Hormuz dalam beberapa hari terakhir.

Sementara itu, data inflasi AS sebesar 0,3% MoM dan 2,4% YoY di Februari 2026, sesuai dengan perkiraan. Inflasi inti sebesar 0,2% MoM dan 2,5% YoY, juga sesuai dengan konsensus.

Namun, data inflasi Februari tersebut belum memperhitungkan kenaikan harga minyak mentah akibat konflik di AS-Iran.

Adapun sejumlah saham yang menjadi top picks Phintraco Sekuritas hari ini, Kamis (12/3/2026) adalah ULTJ, UNVR, TOBA, WIFI, dan BSDE.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti Sinar Mas Land, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) mencatatkan laba bersih sebesar Rp2,54 triliun pada 2025. Capaian ini turun cukup dalam dibandingkan kinerja laba tahun buku 2024.

Berdasarkan laporan keuangan perseroan per 31 Desember 2025, BSDE membukukan laba bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk senilai Rp2,54 triliun. Perolehan tersebut menyusut 41,61% dari capaian tahun 2024 yang menembus angka Rp4,35 triliun.

Penurunan performa dasar ini turut berdampak pada nilai laba per saham perseroan yang melorot dari Rp208,43 menjadi Rp121,71 per lembar.

Seturut dengan penurunan laba bersih, pendapatan usaha BSDE juga turun sebesar 7,31% secara tahunan (year on year/YoY) menjadi Rp12,78 triliun.

Secara rinci, pendapatan usaha perseroan berasal dari segmen real estat senilai Rp11,83 triliun, properti menyumbang Rp769,49 miliar, segmen hotel berkontribusi Rp52,25 miliar, dan jalan tol senilai Rp103,63 miliar.

Sementara itu, BSDE tercatat memangkas beban pokok pendapatan sebesar 6,38% YoY menjadi Rp4,66 triliun. Meski demikian, perseroan tetap membukukan laba kotor senilai Rp8,12 triliun atau terkoreksi 7,83% YoY.

Dari sisi neraca, total aset BSDE tercatat tumbuh 4,27% menjadi Rp79,26 triliun. Pertumbuhan aset tersebut ditopang oleh penguatan posisi ekuitas yang naik 11,31% YoY menjadi Rp52,66 triliun per akhir Desember 2025. Di sisi lain, liabilitas mengalami penurunan sebesar 7,33% YoY menjadi Rp26,59 triliun.

Adapun posisi kas dan setara kas perseroan terpantau menguat 14,80% menjadi Rp10,28 triliun dibandingkan posisi akhir 2024 yang sebesar Rp8,95 triliun.

Secara operasional, BSDE menetapkan target perolehan prapenjualan atau marketing sales sebesar Rp10 triliun untuk tahun buku 2026.

Target tersebut dipatok tak jauh berbeda dengan realisasi marketing sales pada 2025 yang mencapai Rp10,04 triliun. Manajemen BSDE memilih sikap optimistis namun tetap hati-hati dalam melihat prospek industri properti tahun ini.

Direktur BSDE, Hermawan Wijaya, menyampaikan bahwa penetapan target yang terukur bertujuan agar emiten properti tersebut memiliki landasan kinerja yang kuat tanpa harus melakukan revisi di tengah jalan.

"Target 2026 senilai Rp10 triliun, sama dengan realisasi tahun 2025. Kami tidak mau yang terlalu bombastis karena tidak ingin merevisi target,” ucapnya.

Secara rinci, target Rp10 triliun akan didominasi oleh sektor residensial yang diproyeksikan berkontribusi sebesar Rp5 triliun atau setengah dari total target.

Dari segmen residensial tersebut, kawasan mandiri BSD City diharapkan tetap menjadi motor utama dengan target sumbangan prapenjualan sebesar Rp1,60 triliun, atau setara 16% dari total target segmen residensial.

_______

Disclaimer: Berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab atas kerugian atau keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

IDXChannel - Sektor properti dan real estat dinilai masih menyimpan peluang di tengah pemulihan daya beli yang belum sepenuhnya merata.

Meski presales (prapenjualan) tahun buku 2025 bergerak melemah, strategi selektif dipandang tetap relevan, terutama dengan mencermati pergeseran permintaan ke segmen atas.

Riset RHB Sekuritas yang dirilis 20 Februari 2026 menegaskan sikap overweight pada sektor ini.

Analis menilai normalisasi penjualan sudah terantisipasi sejak awal, seiring pemulihan daya beli segmen menengah yang berjalan lebih lambat dari perkiraan.

Sepanjang 2025, empat emiten besar dalam cakupan riset, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), PT Summarecon Agung Tbk (SMRA), dan PT Ciputra Development Tbk (CTRA), membukukan presales gabungan Rp26,3 triliun, turun 1,2 persen secara tahunan. Angka ini dinilai sejalan dengan ekspektasi awal.

Insentif pajak memang memberi bantalan, dengan kontribusi sekitar 36 persen terhadap total prapenjualan gabungan. Namun, dorongan tersebut belum mampu mengangkat pertumbuhan secara signifikan.

Di sisi lain, bauran penjualan bergeser ke segmen high-end. Di BSDE, unit dengan harga di atas Rp5 miliar menyumbang sekitar 50 persen dari total prapenjualan, naik dari 40 persen pada 2024. Pola serupa terlihat di SMRA, CTRA, dan PWON yang mencatat peningkatan kontribusi dari segmen atas.

RHB menilai permintaan dari kelompok berpendapatan tinggi relatif lebih tangguh. Pemulihan ekonomi dinilai lebih cepat tercermin pada pembelian hunian premium dibandingkan segmen menengah dan bawah.

Dengan komposisi penjualan yang lebih tinggi di segmen atas, rata-rata harga jual (blended ASP) para pengembang diperkirakan dapat naik sedikitnya 10 persen, sehingga berpotensi memperbaiki margin laba.

Meski demikian, kehati-hatian tetap dikedepankan. Segmen menengah ke bawah masih menyumbang sekitar 60 persen dari total permintaan domestik.

Dengan pemulihan yang belum solid di segmen ini, normalisasi prapenjualan diperkirakan berlanjut hingga 2026.

Dalam kerangka tersebut, RHB lebih menyukai emiten dengan eksposur besar ke segmen high-end seperti BSDE serta pengembang dengan pendapatan berulang signifikan seperti PWON, yang dinilai lebih tahan terhadap volatilitas permintaan properti.

Risiko utama tetap berasal dari potensi perlambatan permintaan, keterlambatan penyelesaian proyek, serta perubahan regulasi yang dapat menekan pasar properti. (Aldo Fernando)

Disclaimer: Keputusan pembelian/penjualan saham sepenuhnya ada di tangan investor.